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兆基商務中心和平館位於台北明星大樓，是老舊商用不動產活化的成功案例。

近年來，大台北地區掀起老舊商辦重建熱潮，位於中正區和平西路一段的「明星大樓」也啟動都市更新計畫。

為提升建築重建前的使用效益，建商自2018年起，將明星大樓的部分樓層，交由兆基屋管股份有限公司旗下商務中心品牌經營。透過導入多元短期活化策略，大樓在都更整合期間，持續為建商創造租金收益，可說是老舊商辦活化的成功案例。

建築沿革｜商圈轉移 明星大樓人潮不再

明星大樓前身為「明星戲院」，承載著許多老台北人的青春記憶。1970年代，原址改建為複合式商業大樓，一、二樓為商場，三至五樓設置電影院，六樓以上則規劃為旅館空間。

全盛時期的明星大樓，匯集購物、觀影與住宿等多元機能，一度是台北人休閒聚會的熱門場所。然而，隨著城市發展重心東移，位於城南古亭的明星大樓逐漸沒落，電影院與商場相繼歇業。

活化策略｜放大區位優勢 重塑場域價值

2018年初，兆基商務中心進駐明星大樓的一樓店面與三樓空間。團隊依據建築條件與室內格局，提出完整活化方案。

明星大樓鄰近捷運古亭站8號出口與南昌公園，區位條件良好。因此，團隊在一樓臨街店面引進具親和力的咖啡品牌，營造明亮、開放的氛圍，吸引周邊居民駐足。

三樓則重新定位為共享商務空間，規劃大型講堂、會議室、休憩區、中島廚房及獨立辦公室，打造可滿足會議、培訓、講座等多元需求的複合型活動場域。

評估建築條件後，兆基商務中心團隊賦予空間全新定位。

中島廚房的特殊設計，使空間能靈活因應多元活動形式與使用情境。

經營過程｜精準空間定位 打造社群聚會熱點

2018年8月，兆基商務中心和平館正式開幕。

憑藉精準的空間定位與專業招商團隊，和平館開幕初期即迎來多場大型包場活動，迅速打響品牌知名度，成為北市活動策展與社群聚會的熱門場域。

兆基商務中心和平館於2018年8月正式開幕，提供辦公與活動空間租借服務。

開幕滿一周年時，和平館更已舉辦超過150場活動，類型涵蓋影展、粉絲見面會、戲劇首映會、新書發表會、創業論壇等，累計來訪人次突破1.5萬。

因應場地需求持續成長，團隊進一步承租明星大樓四樓空間，將和平館總面積擴增至逾400坪，提供客戶更多元的活動及辦公空間選擇。

隨著重建案進入都更審查程序，兆基商務中心團隊也完成階段性任務，於2025年初撤出明星大樓。

可容納250人的和平館大講堂，啟用以來舉辦超過百場大型活動。圖／蔡英文前總統社群粉絲專頁

成果展示｜都更整合期 包租代管避免資產閒置

從影廳到商務中心，明星大樓見證了台北城的發展歷程，也隨著時代脈動不斷演進。接下來，這塊基地規劃重建為一棟地上24層、地下6層的住商混合大樓，為房地產市場注入全新住宅與商辦供給。

此案例顯示，在都更整合階段，透過專業包租代管業者的管理，老舊資產也能持續創造租金收益，成為開發案穩定資金來源，進一步助攻建商整合完整重建基地，打造符合市場需求的現代建築，為未來住戶創造更優質的生活環境。

兆基商務中心和平館空間開闊、設施完善，曾是台北市熱門活動場地之一。