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台中市西區一棟屋齡約52年的透天老屋，因年久失修長期閒置。兆基管理顧問股份有限公司（以下稱兆基屋管）透過公開標租，向台中市政府財政局取得房屋的使用權，進行修繕與空間再設計，讓老屋以新面貌順利出租，成為活化公有資產的成功案例。

屋況說明｜市有靜巷透天長期閒置

位於台中市西區大仁街的這棟透天厝，興建於1970年代，建坪約46.8坪，格局為3房2廳1.5衛，基地鄰近國立自然科學博物館與英才公園，周邊生活機能健全。

然而，兆基屋管團隊到現場勘查後發現，房屋存在多項問題，包括室內牆面出現大面積剝落與壁癌、鐵窗鏽蝕嚴重、窗戶損壞無法正常關閉、木作隔間與門板破損，以及衛浴設備老舊失修等。房屋必須全面修繕，才能重新投入租屋市場，改變長期閒置的現況。

由於屋況不佳，這處位於台中市西區的透天老屋長期閒置。

房屋因年久失修，室內牆面大面積剝落。

門板破損導致房屋內部積滿大量沙塵。

修繕過程｜三階段計畫打造質感空間

在評估維修成本、市場租金及投報率後，兆基屋管團隊以「居住安全」、「長期使用」及「符合市場需求」三大原則，制定分階段的修繕計畫，目標將老屋打造成適合長時間居住的現代質感居所。

第一階段：基礎工程施作

對兆基屋管而言，修繕老屋的出發點，是打造租客能長期安居的「家」。因此，相較於顯眼的居家裝飾，團隊更專注於那些不易察覺，卻會直接影響生活品質的基礎設施。

在水電工程部分，考量原有管線都已不堪使用，團隊決定汰換水電系統，重新配置台電電錶底座、室內電路與斷路器等設施，並加裝廚房熱水管與熱水器電源線，為後續設備安裝打好基礎。

此外，為解決室內牆面大面積剝落與壁癌問題，團隊除翻新牆面，也進一步針對滲水處與屋頂施作防水工程，從根源防堵壁癌復發的可能性。

團隊更新房屋水電管線，確保用電與用水安全。

第二階段：居家設備更新

基礎工程完成後，團隊著手更新室內設備，修復破損的門板與窗戶，並換裝明亮照明系統與木質地板，讓空間煥然一新。同時，團隊也為房屋加裝冷氣、熱水器及住宅用火災警報器，確保租客能享有安全且舒適的居住環境。

衛浴空間方面，則進行大幅度的翻新。在主衛浴，團隊拆除洗手台與浴缸等充滿年代感的設施，並依據現代生活習慣優化使用動線，重新配置管線，設置全新的洗手台、梳妝鏡、馬桶與淋浴蓮蓬頭組，提升衛浴實用性。至於客用衛浴，受限空間條件，則聚焦於設備更新與牆面修繕，以維持動線順暢。

而在廚房空間，團隊將老舊磁磚工作台升級為不鏽鋼流理台，配置雙口瓦斯爐、排油煙機與水槽，並預留寬敞冰箱空間，大幅提升房屋對家庭租客的吸引力。

團隊選用明亮照明系統搭配木質地板，讓空間煥然一新。

為改善主衛浴空間，團隊拆除老舊洗手台與浴缸，並依現代生活習慣調整設備布局。

在廚房空間，團隊將老舊磁磚工作台替換為不鏽鋼流理台。

原本老舊生鏽的藍色鐵捲門，已由團隊更換為兼具質感與實用性的米色新門。

第三階段：優化空間配置

考量房屋本身格局條件與地理位置，相當適合育有在學孩童的家庭居住，團隊在更新室內設備後，進一步針對家庭租客的生活模式與日常需求，重新規劃室內空間。

規劃重點在於確保動線順暢、收納空間充足與公私領域分明，並預留彈性，方便租客依照家庭成員的成長階段與生活習慣，靈活調整空間用途。例如，一樓除客廳、餐廳與廚房外，增設採光充足的多功能區，適合作為遊戲區或工作空間；二樓主臥室則設置有獨立休憩區，營造出飯店般舒適的私人空間，提升整體居住品質。

為讓潛在租客更有代入感，團隊特別製作3D模擬圖，清楚呈現家具配置與生活動線，幫助租客預想未來生活樣貌，進一步提升承租意願。

修繕後的客、餐廳空間寬敞明亮，舒適度大幅提升。

房屋3D模擬圖清楚呈現家具配置，幫助租客想像未來生活樣貌。

成果展示｜包租實現市府與租客雙贏

透過三階段修繕，兆基屋管團隊成功將這棟長期閒置的老屋，打造為適合家庭穩定居住的現代質感居所。房屋進入租屋市場後，迅速以符合市場行情的租金出租，圓滿實現團隊活化公有資產的目標。

除了為閒置資產注入新生命，這個案例也具體展現「包租」是實現政府與租客雙贏的理想途徑。對房東台中市政府財政局而言，將老屋交由兆基屋管專業修繕與管理，不僅大幅減輕維護負擔，更達成活化資產的目標；對租客而言，這處安全、舒適且租金合理的居所，則帶來穩定的居住環境與更好的生活品質。

經過兆基屋管團隊的努力，台中大仁街上這處透天已順利出租。