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兆基管理顧問股份有限公司（以下稱兆基屋管）於成立十五週年之際，正式啟用「兆基內湖總部」，象徵企業營運規模與服務品質的全面升級。全新辦公場域提升三百名員工的工作環境，也為房東與租客打造更精緻的簽約體驗。本文將帶您回顧這段歷時數月的總部搬遷歷程，一同見證兆基屋管邁向新里程碑的每一步。

「我們將以專業管理經驗，讓大樓成為實現商業夢想的指標性資產。」2024年9月，兆基屋管共同創辦人林佑任於「七星內湖大樓包租案」簽約儀式上致詞，正式啟動與農業部農田水利署七星管理處（以下稱農水署七星管理處）打造夢想實踐平台的新計畫。

兆基屋管與農水署七星管理處達成合作，攜手將七星內湖大樓打造為實現商業夢想的指標性資產。

七星內湖大樓座落於內湖科技園區精華地段，鄰近捷運文湖線與主要幹道內湖路一段，交通便利。建築為地上九層、地下三層的商辦大樓，總樓地板面積約8,700平方公尺，於2023年8月底竣工。

值得一提的是，對商用不動產市場而言，七星內湖大樓並非一座「典型」的商辦物件，因為大樓的公共設施中，包含一座土地公廟。

作為地主，農水署七星管理處在建築設計階段，便於大樓後方預留空間，興建「黃吉公新祠」。此舉不僅延續在地人文歷史，更體現資產活化與地方文化共融的精神，為七星內湖大樓增添獨特的文化深度。

同時，肩負農田水利設施維護重任的農水署七星管理處，規劃將大樓的租金收益，挹注於農田水利事業作業基金，強化水利設施建設，確保地方農民灌溉用水無虞，進一步實踐「把水留住、灌溉大地」的願景。

作為竣工不到三年的辦公大樓，七星內湖大樓具備高度彈性，可依據企業需求靈活配置空間。

邁向上市櫃 兆基屋管打造企業新名片

自2009年成立以來，兆基屋管始終將企業社會責任融入核心理念，致力於資產活化與社會價值的共創。七星內湖大樓融合照顧農民與傳承文化的開發精神，與公司的經營宗旨高度契合。

秉持回饋社會的信念，兆基屋管運用十五年來累積的資產活化專業，攜手農水署七星管理處，將該大樓打造成符合市場需求的辦公空間，並將中高樓層規劃為公司邁向上市櫃掛牌的營運基地。

2024年10月，兆基屋管正式啟動總部搬遷計畫，全面展開新辦公空間規劃。從水電配管、系統櫃訂製，到動線與會議空間配置，設計細節緊扣各部門的實際需求。同時導入節能照明、智慧門禁等數位化設備，打造兼具功能性與品牌識別度的全新企業門面──兆基內湖總部。

總部裝修期間，同仁頻繁往返新舊總部，與設計師及施工團隊密切協調，確保工程進度與品質。

總部搬遷多元措施 助同仁適應新環境

在總部施工進度如期推進的同時，各部門同步進行搬遷準備。人力資源發展處舉辦首場總部搬遷說明會，向原在建北總部辦公的同仁，說明搬遷原因、時程安排及相關配套，並推出多項協助措施，如彈性上下班、停車費優惠等，協助同仁避開內科交通尖峰時段，順利適應新工作環境。

針對無法配合總部搬遷的同仁，人力資源發展處也提出多元配套方案，包括跨部門轉調、調整工作地點、彈性居家辦公、調整班別或工時等措施，確保每位同仁都能獲得最理想的安排。

說明會後，人力資源發展處隨即展開員工遷辦內湖意願調查，進一步了解同仁對總部搬遷的接受度與實際需求，並安排參訪活動，讓大家提前走進全新辦公空間，體驗接下來的工作環境。

與此同時，總務部積極盤點各部門座位與倉儲需求，統籌辦公桌椅的採購與配置；數位發展處則著手規劃資訊機房伺服器搬遷，並建置會議室預約系統，為進駐新總部做好準備。

在各部門分工合作下，2025年3月底，總部裝修工程順利進入驗收階段，建築外牆同步掛上亮橘色品牌識別，為兆基屋管全新營運基地揭開序幕。

總部裝修工程進入驗收階段，建築外牆同步掛上亮橘色品牌識別，預告營運基地即將啟用。

歷時半年籌備 兆基內湖總部正式啟用

總部工程完工，象徵搬遷計畫進入最後的打包階段。

為確保全體同仁充分了解搬遷細節，營運總處舉辦第二場總部搬遷說明會，詳細介紹新總部的部門樓層配置、出勤規範、地下停車場使用條件及打包搬運流程，並宣布公司將於清明連假後的第一個工作日，正式進駐內湖新總部。

總部搬遷說明會座無虛席，同仁們不時拍攝簡報畫面，對新辦公環境相當關注。

在全體同仁及搬家公司的配合下，清明連假期間，總部物品順利搬運至內湖新址。得益於事前規劃周詳，各部門進駐後迅速恢復日常運作。而新總部的多項亮點規劃，也進一步提升同仁們的工作體驗。

在建北總部辦公的最後一天，同仁們忙著打包個人物品與部門資料。

為推動多元共融的職場文化，新總部辦公區採開放式設計，鼓勵部門間的溝通與合作。考量同仁在工作中常有臨時通話或小型會議需求，辦公區也設置可容納四人的隔音艙，為需要隱私或專注的同仁，提供安靜的獨立空間。

新總部的另一大亮點，則是結合部門實際需求的空間配置。各樓層依據業務屬性分區，如後勤支援單位集中於高樓層，便於橫向溝通；需頻繁對外接洽的部門，則設置於中樓層，方便接待房東與租客，進一步提升服務品質。

新總部辦公區採開放式設計，促進跨部門交流與合作，營造多元共融的職場文化。

兆基品牌體驗中心 演繹質感生活

多項人性化的辦公室設計，都有助於提升團隊的工作效率。然而，新總部讓人最印象深刻的規劃，還屬位在一樓的「兆基品牌體驗中心」。

此創新空間以沉浸式體驗為核心，巧妙將兆基屋管的品牌價值融入客廳、廚房等日常生活場景，讓前來簽約的房東與租客，在踏入空間的那一刻起，便能親身感受品牌提供的服務與產品，如何對生活品質帶來正面影響，從而深化品牌認同感，進一步提升業務成交機率。

延續這樣的設計理念，體驗中心透過細膩的空間設計，及貼近生活的產品展示，充分體現兆基屋管多年累積的房屋管理專業與多元服務創新，成為品牌對外溝通的重要平台。

兆基品牌體驗中心是公司對外溝通的平台，也是團隊凝聚向心力、強化企業文化認同的場域。

從導入數位化設備到成立品牌體驗中心，此次總部搬遷不只是辦公環境的全面升級，更是兆基屋管邁向下一階段發展的重要里程碑。展望未來，公司將持續穩健經營、擴大市場佔有率，朝上市櫃掛牌的目標穩步前進，並秉持「房東安居、房客居安」的經營理念，為提升國人的居家生活品質繼續努力。