最新消息

為使租屋市場資訊透明化，反映真實租屋市場價格，立法院已三讀修正通過租賃住宅市場發展及管理條例部分條文，內政部政務次長花敬群說，修法明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，並增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄。

帶動資產「活化」成為最大、最知名的包租代管業者

近年來隨著租賃市場的透明化及法規制度的健全，包租代管業逐漸備受重視，內政部社會住宅包租代管政策更帶動全台長期閒置資產的「活化」。觀察近一年倍數成長的包租代管量，可謂是發展非常迅速的新興產業，其中兆基屋管應屬最大、最知名的包租代管業者。兆基屋管董事長李建成早在民國95年開始從事此行業，並於106年起積極投入社會住宅包租代管第一期試辦計畫，至今已邁入第四期計畫，並為全台唯一16個開辦縣市皆執行的優良廠商。目前管理全台近2萬間房產，去年的營收已達15億元，故包租代管業有著不歸零、永續經營的產業特性，包租代管前景持續火紅。除此之外，兆基屋管從108年起，更連續五年為【台北市政府捷運工程局-捷運開發大樓公有不動產委託管理服務案】優良得標廠商，目前員工數達6百人以上，已成為全台第1大的包租代管業者。

將租屋市場導入專業化管理，解決不平等的狀況

李建成董事長說到，「我也曾是一名租屋族，承租期間觀察台灣租屋市場與生態，然而當時國內租屋市場並未成熟，且未具有公司化及規模化的經營模式，於是著手專研包租代管業務經營，進而發現此產業的未來發展性，下定決心投入包租代管業。」。在2018年前房屋租賃市場仍屬於不動產經紀仲介業之管理範疇；而在【租賃住宅市場發展及管理條例】正式通過施行，政府積極推動包租代管業，在政府興建社會住宅同時，包租代管計畫的房源也成為另一種社會住宅銜接期的供給者，更有效活化閒置資產，並將租屋市場導入專業化管理，以解決過往租屋市場不平等的狀況。

主動投入社會公益 ，冠名贊助女壘隊

李建成董事長：「兆基屋管秉著取之於社會，用之於社會的回饋精神，在自身能力所及的範圍，積極主動投入社會公益。如社會局提出個案安置之需求，我們皆全力配合，盡棉薄之力，期盼拋磚引玉為社會帶來正循環。」。2021年高雄城中城大火事件發生，兆基屋管於第一時間立即成立【受災戶安置專案小組】，以「一案一專員」方式協助受災戶安置作業，高雄「城中城」大火中最小的傷者8歲的張小妹，搬到城中城大樓9樓，還不到1年就遇上大火，棲身之所和家當都被燒個精光。因火災事件關係，在租屋需求上會特別期望出租人能提供全套的家具電設備，且想保留原來學區上學，在招租條件上相對嚴苛，只能學區內尋找適合的租屋地。透過兆基專員與社工師積極協助，在短時間內完成此任務，且協助房客申請相關租金補貼之外，入住後除了屋內設置「火警警報器」及「滅火器」，屋主提供完整附屬設備。居住期間如有發生大大小小的問題，都可以由兆基公司出面協助處理，讓房客居住安全、生活品質有保障。據了解，李建成董事長本身愛好運動， 為推廣台灣體育界盡棉薄之力，2022年起兆基屋管正式冠名贊助女子壘球企業聯隊「兆基穿山甲」，讓運動的孩子有發揮的舞台。

永續經營不歸零產業，力拚上市櫃

「包租代管業是一個永續經營不歸零的產業。」台北市租賃住宅服務商業同業公會首任理事長、兆基屋管執行副總陳柏勳一語道出行業的好處，產業秉持永續經營的理念，從媒合入住至後續期間管理，我們都能為大家服務，並將業務人員與管理人員分開制度，若遇到租客交租異常，會先主動了解情況，並評估如何協助，未來還會有專屬的APP，從租屋那一刻起，而且站在中立的角度，協助房東管理與滿足租客的合理要求，作為房東與房客間的最佳溝通橋樑。

兆基成立至今已十餘年，旗下事業涵括房屋出租管理、旅館投資、商務中心等，提供包租、代租、代管、商用空間經營管理、資產活化、法律稅務、裝潢修繕…等一條龍服務。日前，兆基屋管與凱基銀行攜手合作，推出信用卡線上繳交租金服務；未來由兆基屋管包租代管的16個縣市社會住宅，約1萬4,000戶的住戶可使用任一家銀行信用卡線上繳納租金，還可以設定定期扣款，提供給客戶更多元、便利的繳款方式。租賃市場是永遠不會衰退的行業，兆基透過多角化經營，持續布局全台並落實在地服務及員工返鄉工作計畫，以好口碑在市場站穩，案量與客戶量都以加倍速度成長，力拚上市櫃。