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2023.09.20
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兆基屋管全台第一大包租代管業者 ,多角化經營力拼上市櫃

▲兆基屋管董事長李建成,將租屋市場導入專業化管理,並冠名贊助女子壘球支持國內運動。(圖/陳俊松/攝)

為使租屋市場資訊透明化,反映真實租屋市場價格,立法院已三讀修正通過租賃住宅市場發展及管理條例部分條文,內政部政務次長花敬群說,修法明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,並增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄。

帶動資產「活化」成為最大、最知名的包租代管業者

近年來隨著租賃市場的透明化及法規制度的健全,包租代管業逐漸備受重視,內政部社會住宅包租代管政策更帶動全台長期閒置資產的「活化」。觀察近一年倍數成長的包租代管量,可謂是發展非常迅速的新興產業,其中兆基屋管應屬最大、最知名的包租代管業者。兆基屋管董事長李建成早在民國95年開始從事此行業,並於106年起積極投入社會住宅包租代管第一期試辦計畫,至今已邁入第四期計畫,並為全台唯一16個開辦縣市皆執行的優良廠商。目前管理全台近2萬間房產,去年的營收已達15億元,故包租代管業有著不歸零、永續經營的產業特性,包租代管前景持續火紅。除此之外,兆基屋管從108年起,更連續五年為【台北市政府捷運工程局-捷運開發大樓公有不動產委託管理服務案】優良得標廠商,目前員工數達6百人以上,已成為全台第1大的包租代管業者。

將租屋市場導入專業化管理,解決不平等的狀況

李建成董事長說到,「我也曾是一名租屋族,承租期間觀察台灣租屋市場與生態,然而當時國內租屋市場並未成熟,且未具有公司化及規模化的經營模式,於是著手專研包租代管業務經營,進而發現此產業的未來發展性,下定決心投入包租代管業。」。在2018年前房屋租賃市場仍屬於不動產經紀仲介業之管理範疇;而在【租賃住宅市場發展及管理條例】正式通過施行,政府積極推動包租代管業,在政府興建社會住宅同時,包租代管計畫的房源也成為另一種社會住宅銜接期的供給者,更有效活化閒置資產,並將租屋市場導入專業化管理,以解決過往租屋市場不平等的狀況。

主動投入社會公益 ,冠名贊助女壘隊

李建成董事長:「兆基屋管秉著取之於社會,用之於社會的回饋精神,在自身能力所及的範圍,積極主動投入社會公益。如社會局提出個案安置之需求,我們皆全力配合,盡棉薄之力,期盼拋磚引玉為社會帶來正循環。」。2021年高雄城中城大火事件發生,兆基屋管於第一時間立即成立【受災戶安置專案小組】,以「一案一專員」方式協助受災戶安置作業,高雄「城中城」大火中最小的傷者8歲的張小妹,搬到城中城大樓9樓,還不到1年就遇上大火,棲身之所和家當都被燒個精光。因火災事件關係,在租屋需求上會特別期望出租人能提供全套的家具電設備,且想保留原來學區上學,在招租條件上相對嚴苛,只能學區內尋找適合的租屋地。透過兆基專員與社工師積極協助,在短時間內完成此任務,且協助房客申請相關租金補貼之外,入住後除了屋內設置「火警警報器」及「滅火器」,屋主提供完整附屬設備。居住期間如有發生大大小小的問題,都可以由兆基公司出面協助處理,讓房客居住安全、生活品質有保障。據了解,李建成董事長本身愛好運動, 為推廣台灣體育界盡棉薄之力,2022年起兆基屋管正式冠名贊助女子壘球企業聯隊「兆基穿山甲」,讓運動的孩子有發揮的舞台。

永續經營不歸零產業,力拚上市櫃

「包租代管業是一個永續經營不歸零的產業。」台北市租賃住宅服務商業同業公會首任理事長、兆基屋管執行副總陳柏勳一語道出行業的好處,產業秉持永續經營的理念,從媒合入住至後續期間管理,我們都能為大家服務,並將業務人員與管理人員分開制度,若遇到租客交租異常,會先主動了解情況,並評估如何協助,未來還會有專屬的APP,從租屋那一刻起,而且站在中立的角度,協助房東管理與滿足租客的合理要求,作為房東與房客間的最佳溝通橋樑。

兆基成立至今已十餘年,旗下事業涵括房屋出租管理、旅館投資、商務中心等,提供包租、代租、代管、商用空間經營管理、資產活化、法律稅務、裝潢修繕…等一條龍服務。日前,兆基屋管與凱基銀行攜手合作,推出信用卡線上繳交租金服務;未來由兆基屋管包租代管的16個縣市社會住宅,約1萬4,000戶的住戶可使用任一家銀行信用卡線上繳納租金,還可以設定定期扣款,提供給客戶更多元、便利的繳款方式。租賃市場是永遠不會衰退的行業,兆基透過多角化經營,持續布局全台並落實在地服務及員工返鄉工作計畫,以好口碑在市場站穩,案量與客戶量都以加倍速度成長,力拚上市櫃。

兆基屋管小檔案

董事長李建成

全台管理總間數:近兩萬一千多間

管理房屋總市值超過 1,000

服務房東數 10,000 人次以上

企業員工人數 超過600人

分公司與辦事處 38

ISO9001法國標準協會認證

獲人才發展品質管理系統評核等級證書TTQS

 

以上新聞截自「財訊」https://www.wealth.com.tw/articles/501345

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