社會住宅包租代管

台南市社會住宅包租代管
第五期計畫

內政部為有效利用空屋資源、活化閒置住宅，並讓有租屋需求的民眾有完善居住品質，特推動「社會住宅包租代管計畫」。經審查徵選後，「兆基屋管」獲選為臺北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣十八縣市「社會住宅包租代管計畫」之優良承辦廠商。

此次承辦台南市「中央社會住宅包租代管第五期計畫」不但讓有閒置房產的屋主增加收入，獲得政府修繕、減稅等補助；更能幫助許多需要租屋、居住空間之民眾。期盼能藉本計畫，讓每間空屋展現其應有價值、點亮屬於它的溫度！

參加計畫房東專屬《六大好康》

1.稅賦減免：享有所得稅減免優惠

2.修繕補助：修繕費用補助每年約1萬元

3.輕鬆收租：準時收租，安心保障

4.保險補助：居家安全險補助（包租）最高3,500元

5.專業管理：享有專業人士包租及代管服務

6.安心出租：媒合承租雙方，出租最放心

房東方案選擇

●方案A：輕鬆免煩惱，穩定收租三年
●方案B：代租代管，簽約一年，可續簽兩年
房東皆免付服務費

享免費專業管理

●專業包租代管，免服務費
●代理房東招租、簽約、收租金，協助辦理住宅修繕與規劃
●定期確認屋況設施，排解租屋糾紛並釐清責任

修繕補助

稅賦減免

●房屋稅：比照自用 1.2%
●地價稅：原適用稅率 減徵 80%
●綜合所得稅：租金 1 萬 5 千元以下全免稅，超過部分扣除 60%

更多優惠

●公證費每次最高補助 3,000 元（詳細辦法依計畫規定）
●居家安全相關保險費（包租）最高補助 3,500 元

租金補貼資格

項目資格：社宅承租人資格

家庭成員

• 申請人
• 申請人之配偶
• 申請人或其配偶行使負擔權利義務之未成年子女
• 申請人或其配偶懷孕中之胎兒
• 申請人或其配偶之受監護人（戶籍有記載）
  1. 年齡限制：申請人須為年滿 18 歲以上之中華民國國民

  2. 家庭成員定義：本人 + 配偶 + 戶籍內直系親屬

家庭年所得及財產限額

• 每人每月平均所得低於 54,303 元以下
• 申請自建、自購住宅貸款利息補貼動產限額：560 萬元以下
• 不動產限額：479 萬元以下

無自有住宅（房屋）

• 申請人及家庭成員在台南市無自有住宅
  （不得超過 40 平方公尺）

婚育專案補助

1. 育兒安全設施補助

若選擇包租代管的婚育宅，每年可申請最高 6,000 元補助，用於加裝防墜、防撞、防燙等設施

2. 補助資格

• 新婚家庭：結婚日期為114/10/1（含）以後者
• 育兒家庭：戶籍內育有出生日期為114/10/1（含）以後之新生兒（含收養）；孕有胎兒

註釋

• *註1：同時符合兩種以上補貼金額加碼身分者，補貼金額擇高補貼
• *註2：經濟弱勢包含：（1）低收入戶（2）中低收入戶
• *註3：社會弱勢包含：
  （1）特殊境遇家庭
  （2）於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人）
  （3）65歲以上（限申請人）
  （4）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  （5）身心障礙者
  （6）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS）
  （7）原住民
  （8）災民（自行舉證）
  （9）遊民
  （10）因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）
  （11）育有未成年子女兩人以上（限申請人）
• *註4：租金補貼資格及金額以 300 億網站試算為主

更多保障

租約保障

• 房客租約皆採一年一約，約滿最長可再續約兩年

免費服務

• 免仲介費、代管費，專業管理公司不用擔心惡房東

更多補助說明

• 房屋修繕補助、租約公證費補助

* 詳情請見 內政部不動產資訊平台網站社會住宅包租代管專區

租賃服務認證

營業住所登記證