社會住宅包租代管

花蓮縣社會住宅包租代管
第五期計畫

內政部為有效利用空屋資源、活化閒置住宅，並讓有租屋需求的民眾有完善居住品質，特推動「社會住宅包租代管計畫」。經審查徵選後，「兆基屋管」獲選為臺北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣十八縣市「社會住宅包租代管計畫」之優良承辦廠商。

此次承辦花蓮縣「中央社會住宅包租代管第五期計畫」不但讓有閒置房產的屋主增加收入，獲得政府修繕、減稅等補助；更能幫助許多需要租屋、居住空間之民眾。期盼能藉本計畫，讓每間空屋展現其應有價值、點亮屬於它的溫度！

參加計畫房東專屬《六大好康》

1.稅賦減免：享有所得稅減免優惠

2.修繕補助：修繕費用補助每年約1萬元

3.輕鬆收租：準時收租，安心保障

4.保險補助：居家安全險補助（包租）最高3,500元

5.專業管理：享有專業人士包租及代管服務

6.安心出租：媒合承租雙方，出租最放心

房東方案選擇

●方案A：輕鬆免煩惱，穩定收租三年
●方案B：代租代管，簽約一年，可續簽兩年
房東皆免付服務費

享免費專業管理

●專業包租代管，免服務費
●代理房東招租、簽約、收租金，協助辦理住宅修繕與規劃
●定期確認屋況設施，排解租屋糾紛並釐清責任

修繕補助

稅賦減免

●房屋稅：比照自用 1.2%
●地價稅：比照自用 千分之二
●綜合所得稅：租金 1 萬 5 千元以下全免稅，超過部分扣除 60%

更多優惠

●公證費每次最高補助 3,000 元（詳細辦法依計畫規定）
●居家安全相關保險費（包租）最高補助 3,500 元

租金補貼資格

項目資格：社宅承租人資格

家庭成員

• 申請人
• 申請人之配偶
• 申請人或其配偶行使負擔權利義務之未成年子女
• 申請人或其配偶懷孕中之胎兒
• 申請人或其配偶之受監護人（戶籍有記載）
  1. 年齡限制：申請人須為年滿 18 歲以上之中華民國國民

  2. 家庭成員定義：本人 + 配偶 + 戶籍內直系親屬

家庭年所得及財產限額

• 家庭年所得：103 萬元以下
• 每人每月平均所得 49,805 元以下
• 申請自建、自購住宅貸款利息補貼者動產限額：310 萬元以下
• 申請修繕住宅貸款利息補貼、簡易修繕住宅費用補貼者家庭成員每人動產限額：24 萬元、不動產限額：549 萬元以下

無自有住宅（房屋）

• 申請人及其配偶（含分戶配偶）、申請人戶籍內直系親屬（以下簡稱家庭成員）之財產狀況應符合下列條件：
  1. 於花蓮縣均無自有住宅

  2. 申請人若現任警消人員職務之最高職務列等在警正四階以下或相當職務列等之基層警消人員則無需檢附「家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單」

婚育專案補助

1. 育兒安全設施補助

若選擇包租代管的婚育宅，每年可申請最高 6,000 元補助，用於加裝防墜、防撞、防燙等設施

2. 補助資格

• 新婚家庭：結婚日期為114/10/1（含）以後者
• 育兒家庭：戶籍內育有出生日期為114/10/1（含）以後之新生兒（含收養）；孕有胎兒

註釋

• *註1：同時符合兩種以上補貼金額加碼身分者，補貼金額擇高補貼
• *註2：經濟弱勢包含：（1）低收入戶（2）中低收入戶
• *註3：社會弱勢包含：
  （1）特殊境遇家庭
  （2）於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人）
  （3）65歲以上（限申請人）
  （4）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  （5）身心障礙者
  （6）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS）
  （7）原住民
  （8）災民（自行舉證）
  （9）遊民
  （10）因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）
  （11）育有未成年子女兩人以上（限申請人）
• *註4：租金補貼資格及金額以 300 億網站試算為主

更多保障

租約保障

• 房客租約皆採一年一約，約滿最長可再續約兩年

免費服務

• 免仲介費、代管費，專業管理公司不用擔心惡房東

更多補助說明

• 房屋修繕補助、租約公證費補助

* 詳情請見 內政部不動產資訊平台網站社會住宅包租代管專區

租賃服務認證

租賃住宅會員證書

租賃住宅服務業登記證