2018.10.02 包租公、婆OUT 包租代管來接手

2018.10.02 包租公、婆OUT 包租代管來接手

  包租代管越來越夯,內政部預估明年將有超過400家業者投入,每年商機上看百億元,就連房仲業也開始積極轉型整合,搶食包租代管的大餅,只不過政府對房東祭出減稅優惠,但包租代管業者透露,還有是9成以上的房東,怕開誠布公後,追徵稅收,對房東來說,雖然把房子託管利多,不過要多花錢這一點誘因不大。
 

https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2018/10/02/20181002225037-703cb1e8.jpg

圖/TVBS

兆基資產顧問部經理林冠源:「最近有颱風要過來了,我們協助來說,來確認說窗戶有沒有關。」
趕在颱風來之前,關上門窗,他不是包租公,更不是房屋仲介,而是租賃管理服務人員。
兆基資產顧問部經理林冠源:「你可看的到這是我們的套房的房型,提供兩張單人床,提供兩個人去做使用。」
出租房屋制度化,無殼蝸牛租屋,不再只是透過租屋網或是房仲,包租代管公司不僅服務房客也幫房東經手大小事。
記者卓宜姿:「 以這間社會住宅來講,目前已經交給包租代管公司處理,在房客入住之前,包租代管公司會將這邊打掃的一乾二淨,而一般房客最擔心的就是衛浴設備不夠乾淨,但是如果房東交給包租代管公司的話,在出租之前,會將這邊(衛浴)打掃得一塵不染。」
內政部地政司長王靚琇:「這是一個商機這是一個產業,因為本來在市場上就有包租代管,這樣子的行業存在,(房屋)買賣的部分不是非常熱絡的時候,其實我們有一大部分的仲介公司,它是可以轉而到這個包租代管的這個行業來。」
不過要怎麼吸引房東,把房子託給包租代管業者才是重點,若房東委託包租代管,以一般住宅或是社會住宅出租,都會享有所得稅、地價稅和房屋稅的優惠,以房租兩萬元一個月來看,一般住宅一年可以省下11568元,以社會住宅出租更省,年省17760元。
 

https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2018/10/02/20181002224631-53db1d25.jpg

圖/TVBS
 

如果是房東自租,則無法享有房屋稅優惠。目前全台住宅租賃市場,包括租屋、社宅、空屋、學生住宅等,年租金上看2400億元,但許多房東不願繳稅,隱藏出租事實,比重高達9成。
兆基資產顧問部經理林冠源:「雖然包租代管提供非常多的優惠稅率,但相對的不管是營建署、內政部、國稅局,地方政府如果不願意,提供類似(稅務)既往不咎的方式,那相對的這些方案是比較難去做推行跟推廣的。」
今年6月27日通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,內政部在推動包租代管,3個月來完成登記的業者共有4家,申請許可設立計有416家,完成租賃服務管理執照考試的人共有217人。就連房仲業也積極轉型整合,搶食包租代管的大餅。
房仲業者吳礎辰:「房仲現在在轉型做這個整合的事情,包租代管這件事情,包含在這一條龍裡面,從買一直到出租管理維護,一直到下一次可能這個房子再賣掉,還是說做其他資產的配置。」
 

https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2018/10/02/20181002224641-9a7069ad.jpg

圖/TVBS
 

從目前業者申請登記及公會成立狀況來看,桃園市申請件數高達到106件,其次是台北市62件,申請業者集中在都會區,六都占85%。
以100萬戶房子出租,1戶1年代管服務費1萬元估算,商機上看100億元。
內政部地政司長王靚琇:「桃園它是一個近幾年來,發展很快的一個都市,而且它這幾年新建案子是很多。」
租房子企業化,一條龍服務,透過法令把租屋搬到檯面上,契約攤在陽光下,減少租屋糾紛還幫忙管理修繕,但房東不願交出房子,這塊大餅就怕一下被分光。

原文出處:https://news.tvbs.com.tw/life/1002667